Фууух... Ну вот, наконец-то, заселился в свою новую квартиру!
Вчера таскал вещи и мебель, устал, как лошадь. Но зато всё перетащил (даже почти без повреждений: мои побитые и придавленные пальцы - не считаются :)
Wednesday, March 31, 2010
Tuesday, March 23, 2010
Про недвижимость в Новой Зеландии
"По многочисленным просьбам трудящихся" хочу сказать несколько слов по поводу недвижимости в стране Киви :)
На полноту обзора никак не претендую, т.к. имею информацию только о Веллингтоне и окрестностях.
Цены в Веллингтоне колеблются от 260 и до... 1500 тысяч новозеландских долларов (1 NZD = примерно 20 или 21 российских рубля)
В окрестностях города (примерно час-полтора езды) можно и за 200 тысяч купить приличный дом.
Начну с неприятного... (ну, настроение у меня такое :) )
Проблема большиства жилья в самом городе и пригородах - оно, с точки зрения русского человека, похоже на скворечники. Т.е. это каркас, который обшит тёсом (так называемый weatherboard), ну а изнутри - фанерой. Таких домов немало (они прекрасно сохранились ещё с начала 20-го века). Окна - одинарные (и заменить их нельзя в старых домах, т.к. эти дома признаны исторической ценностью).
О хорошем:
также есть такие дома, о которых только можно мечтать (и внутри и снаружи они очень даже ничего!), и окна у них двойные, и вообще очень умно сделаны, проблема, конечно же, в цене вопроса :)
Процедура покупки исключительно простая:
1) находишь жильё, которое устраивает по соотношению цена/качество. Иногда даже можно не искать, а просто обратиться в агенство по недвидимости, агенты получают свои комиссионные от продавца (около 3% от стоимости, что весьма круто). И потом агент засыпет тебя информацией по продающимся домам и квартирам.
2) идёшь в банк и просишь mortgage (на этот момент надо вооружиться своими контрактами от работодателя, банковскими выписками о поступлениях денег на твой счёт, хорошей кредитной историей и готовностью внести депозит в размере примерно 10% от стоимости квартиры, т.е. небольшой начальный капитал должен быть)
3) как только получаешь loan pre-aproval, то надо найти юриста (он тут называется solicitor - он будет вести твоё дело по покупке), и оценщика жилья (т.н. property valuator - его заключение о состоянии покупаемой недвижимости будет предоставлять в банк) и возможно, ещё попросить специального специалиста (строителя) сделать builders report (например, сейчас дом выглядит хорошо, но с годами можно попасть на "непредвиденные" расходы по починке проблем изначального дизайна).
4) и тут начитается самое интересное: торг
- вызываешь агента и говоришь, что хочешь купить этот домик
- агент даёт договор купли-продажи
- там надо стелать несколько оговорок (conditions), таких как: договор вступает в силу при одобрении юриста и оценщика жилья
- пишешь цену в договоре (пишешь ниже, чем предполагаешь купить)
- агент едет к покупателю и показывает ему твою цену
- покупатель либо соглашается, либо пишет свою цену
- агент возвращается к тебе и итерация повторяется, пока обе стороны не соглашаются на цену (либо продавец уже может другого покупателя найти)
5) юрист проверяет договор
6) оценщик выдаёт свои эстимации по жилью в банк (и банк принимает окончательное решение о выдаче кредита)
7) вносится депозит (так я уже говорил: примерно 10% стоимости жилья)
8) всё... теперь примерно 2 недели ждать (когда наступит settlement day - дата заселения, указанная в договоре)
Собираться всем в одном месте не надо для подписания бумаг (в отличии от России и США).
Весь процесс занимает по 5-10 минут в день в течение недели.
P.S. Район Веллингтона, в котором буду жить, называется Berhampore. Это он, оказывается, был назван в честь провинции в Индии (где-то в Бенгалии). Т.е. приехал я в Новую Зеландию, а жить буду почти в Индии - район "Берхампур" :)
Хотя в Веллинтоне есть и Бруклин, и НьюТаун и Джонсонвиль...
На полноту обзора никак не претендую, т.к. имею информацию только о Веллингтоне и окрестностях.
Цены в Веллингтоне колеблются от 260 и до... 1500 тысяч новозеландских долларов (1 NZD = примерно 20 или 21 российских рубля)
В окрестностях города (примерно час-полтора езды) можно и за 200 тысяч купить приличный дом.
Начну с неприятного... (ну, настроение у меня такое :) )
Проблема большиства жилья в самом городе и пригородах - оно, с точки зрения русского человека, похоже на скворечники. Т.е. это каркас, который обшит тёсом (так называемый weatherboard), ну а изнутри - фанерой. Таких домов немало (они прекрасно сохранились ещё с начала 20-го века). Окна - одинарные (и заменить их нельзя в старых домах, т.к. эти дома признаны исторической ценностью).
О хорошем:
также есть такие дома, о которых только можно мечтать (и внутри и снаружи они очень даже ничего!), и окна у них двойные, и вообще очень умно сделаны, проблема, конечно же, в цене вопроса :)
Процедура покупки исключительно простая:
1) находишь жильё, которое устраивает по соотношению цена/качество. Иногда даже можно не искать, а просто обратиться в агенство по недвидимости, агенты получают свои комиссионные от продавца (около 3% от стоимости, что весьма круто). И потом агент засыпет тебя информацией по продающимся домам и квартирам.
2) идёшь в банк и просишь mortgage (на этот момент надо вооружиться своими контрактами от работодателя, банковскими выписками о поступлениях денег на твой счёт, хорошей кредитной историей и готовностью внести депозит в размере примерно 10% от стоимости квартиры, т.е. небольшой начальный капитал должен быть)
3) как только получаешь loan pre-aproval, то надо найти юриста (он тут называется solicitor - он будет вести твоё дело по покупке), и оценщика жилья (т.н. property valuator - его заключение о состоянии покупаемой недвижимости будет предоставлять в банк) и возможно, ещё попросить специального специалиста (строителя) сделать builders report (например, сейчас дом выглядит хорошо, но с годами можно попасть на "непредвиденные" расходы по починке проблем изначального дизайна).
4) и тут начитается самое интересное: торг
- вызываешь агента и говоришь, что хочешь купить этот домик
- агент даёт договор купли-продажи
- там надо стелать несколько оговорок (conditions), таких как: договор вступает в силу при одобрении юриста и оценщика жилья
- пишешь цену в договоре (пишешь ниже, чем предполагаешь купить)
- агент едет к покупателю и показывает ему твою цену
- покупатель либо соглашается, либо пишет свою цену
- агент возвращается к тебе и итерация повторяется, пока обе стороны не соглашаются на цену (либо продавец уже может другого покупателя найти)
5) юрист проверяет договор
6) оценщик выдаёт свои эстимации по жилью в банк (и банк принимает окончательное решение о выдаче кредита)
7) вносится депозит (так я уже говорил: примерно 10% стоимости жилья)
8) всё... теперь примерно 2 недели ждать (когда наступит settlement day - дата заселения, указанная в договоре)
Собираться всем в одном месте не надо для подписания бумаг (в отличии от России и США).
Весь процесс занимает по 5-10 минут в день в течение недели.
P.S. Район Веллингтона, в котором буду жить, называется Berhampore. Это он, оказывается, был назван в честь провинции в Индии (где-то в Бенгалии). Т.е. приехал я в Новую Зеландию, а жить буду почти в Индии - район "Берхампур" :)
Хотя в Веллинтоне есть и Бруклин, и НьюТаун и Джонсонвиль...
Sunday, March 21, 2010
Моё занятие на ближайшие несколько лет :)
Напряженная предыдущая неделька выдалась, надо сказать.
Помимо активной работы на проекте я придумал себе занятие на ближайшие года: выплата кредита.
Присел я спокойно и подсчитал, что денег по выплате кредита буду отдавать практически столько же, как оплата съемной квартиры, где я сейчас живу (кредит тут сейчас под 5.59% годовых). Лучше уж платить за свою квартиру, чем помогать кому-то выплачивать его кредит (если снимать квартиру).
Захотел я купить себе жилище; пока денег (своих+заёмных) хватило на квартиру в 20 минутах на автобусе от центра Веллинтона.
Вот вид с балкона этой квартирки:
Дата заезда в квартирку - 31 Марта.
Как-нибудь в следующем посте расскажу, как происходила процедура получения кредита и покупки (а то народ уже интересуется этим, а мне приходится каждый раз одно и тоже рассказывать :) )
Ну, конечно же, как вселюсь, надо сделать несколько фоток интерьера (а то как-то неинтересно показывать чужую мебель и чужие картины на стенах).
Помимо активной работы на проекте я придумал себе занятие на ближайшие года: выплата кредита.
Присел я спокойно и подсчитал, что денег по выплате кредита буду отдавать практически столько же, как оплата съемной квартиры, где я сейчас живу (кредит тут сейчас под 5.59% годовых). Лучше уж платить за свою квартиру, чем помогать кому-то выплачивать его кредит (если снимать квартиру).
Захотел я купить себе жилище; пока денег (своих+заёмных) хватило на квартиру в 20 минутах на автобусе от центра Веллинтона.
Вот вид с балкона этой квартирки:
Дата заезда в квартирку - 31 Марта.
Как-нибудь в следующем посте расскажу, как происходила процедура получения кредита и покупки (а то народ уже интересуется этим, а мне приходится каждый раз одно и тоже рассказывать :) )
Ну, конечно же, как вселюсь, надо сделать несколько фоток интерьера (а то как-то неинтересно показывать чужую мебель и чужие картины на стенах).
Последние деньки лета
На прошлой неделе как-то почувствовал осень, правда сейчас в выходные опять выглянуло солнышко и стало даже жарко, но лето, таки, заканчивается и, где-то с апреля по ноябрь будет осень (говорю в терминах погоды в России).
А вот подборка фотографий с пляжа в Lyall Bay (это было в начале марта):
http://picasaweb.google.com/lysunkin/LyallBay
А вот подборка фотографий с пляжа в Lyall Bay (это было в начале марта):
http://picasaweb.google.com/lysunkin/LyallBay
Наверное, в этом сезоне то было последнее моё купание в океане, да, и честно говоря в таких волнах можно только песка наесться и воды наглотаться... :) Не умею я пока купаться в таких волнах, не привык.
Friday, March 5, 2010
Чем "рулят" новозеландские политики
В газете Доминион Пост за 2 марта я прочитал статейку про личные машины новозеландских политиков. Ну, видно, что понятие понтов им не знакомо :) Уважаю таких политиков!
Вот некоторые выдежки из статьи:
Bill English (Deputy Prime Minister, Minister of Finance) - Ford Mondeo
Pita Sharples (Minister of Māori Affairs, Co-leader of the Māori Party) - Honda Accord Euro
Maryan Street (Minister of ACC - "Accident Compensation Corporation") - Toyota Prius
Phil Heatley (Minister of Fisheries, Minister of Housing) - Hyundai Santa Fe
Ни в какие сравнение не идут эти машинки с теми, что российские засранцы-политики имеют.
Вот некоторые выдежки из статьи:
Bill English (Deputy Prime Minister, Minister of Finance) - Ford Mondeo
Pita Sharples (Minister of Māori Affairs, Co-leader of the Māori Party) - Honda Accord Euro
Maryan Street (Minister of ACC - "Accident Compensation Corporation") - Toyota Prius
Phil Heatley (Minister of Fisheries, Minister of Housing) - Hyundai Santa Fe
Ни в какие сравнение не идут эти машинки с теми, что российские засранцы-политики имеют.
Tuesday, March 2, 2010
По поводу резюме
Обещал рассказать, что же считается главным в новозеландском CV.
Опустим всякие детали про то, что надо, чтобы явных грамматических ошибок не было и надо нэйтиву дать прочитать (а лучше не одному)... Про это уже много шуток было, типа "очын прэданный и вэрный - буду работать за жрат".
Вот, каком процесс работы типичного новозеландкого рекрутёра (они в технологиях не рубят обычно, но какие-то ускоренные курсы по психологии и HR прошли):
1) вынуть CV с верха пачки
2) просмотреть бегло первую страницу (на наличие подходящих buzz words по профилю вакансии)
3) переложить в одну из 3х кучек: "да", "может быть" и в мусорную корзину
4) перечитать кучку "может быть" и рассортировать между "да" и корзиной
5) передать кучку "да" (эта кучка уже небольшая, в 3-4 CV) кому-нибудь с большими познаниями в предметной области и получить предварительные оценки этих кандидатов
6) пригласить их на интервью
7) выбрать одного (ну 2х максимум), чтобы показать их CV заказчику
это должны быть "убийственные" (с точки зрения рекрутёра) кандидаты, за которые (в случае успеха и приёма на работу) рекрутёр получит примерно 5% годовой зарплаты кандидата (с работодателя эта сумма берётся)
Поэтому:
1) первая страница должны быть написана так, чтобы её переложили в кучку "однозначно да"
3) желательно в колонтитуле каждый страницы - контаксная информация кандидата (даже, если титульник кто-то потеряет, то можно было найти этого кандидата по имени и телефону)
4) хобби - как оказалось, для Киви (новозеландцев) это важно, они уважают, что человек не только "задрот" на работе, но и некий кругозор outdoor имеет (ну и о здоровье своём заботится)
Общие замечания: писать правду (ну немного приукрасить можно, но не наглеть), фокус на вакансии (описывать то, что по конкретной вакансии релевантно). И ещё такой момент: масштабы тут другие и не всегда верят, что действительно были больший проекты в наших биографиях (у них часто всё не так наворочено, как у американских проектов).
P.S. за ошибки и опечатки не судите строго (тут поздно и я спать хочу - глаза слипаются)
Опустим всякие детали про то, что надо, чтобы явных грамматических ошибок не было и надо нэйтиву дать прочитать (а лучше не одному)... Про это уже много шуток было, типа "очын прэданный и вэрный - буду работать за жрат".
Вот, каком процесс работы типичного новозеландкого рекрутёра (они в технологиях не рубят обычно, но какие-то ускоренные курсы по психологии и HR прошли):
1) вынуть CV с верха пачки
2) просмотреть бегло первую страницу (на наличие подходящих buzz words по профилю вакансии)
3) переложить в одну из 3х кучек: "да", "может быть" и в мусорную корзину
4) перечитать кучку "может быть" и рассортировать между "да" и корзиной
5) передать кучку "да" (эта кучка уже небольшая, в 3-4 CV) кому-нибудь с большими познаниями в предметной области и получить предварительные оценки этих кандидатов
6) пригласить их на интервью
7) выбрать одного (ну 2х максимум), чтобы показать их CV заказчику
это должны быть "убийственные" (с точки зрения рекрутёра) кандидаты, за которые (в случае успеха и приёма на работу) рекрутёр получит примерно 5% годовой зарплаты кандидата (с работодателя эта сумма берётся)
Поэтому:
1) первая страница должны быть написана так, чтобы её переложили в кучку "однозначно да"
- нужные ключевые слова, чтобы в мозгу рекрутёра сработал триггер в процессе сравнения первой страницы CV требованиями работодателя
- вся контактная информация ясно видна (как с кандидатом связаться)
3) желательно в колонтитуле каждый страницы - контаксная информация кандидата (даже, если титульник кто-то потеряет, то можно было найти этого кандидата по имени и телефону)
4) хобби - как оказалось, для Киви (новозеландцев) это важно, они уважают, что человек не только "задрот" на работе, но и некий кругозор outdoor имеет (ну и о здоровье своём заботится)
Общие замечания: писать правду (ну немного приукрасить можно, но не наглеть), фокус на вакансии (описывать то, что по конкретной вакансии релевантно). И ещё такой момент: масштабы тут другие и не всегда верят, что действительно были больший проекты в наших биографиях (у них часто всё не так наворочено, как у американских проектов).
P.S. за ошибки и опечатки не судите строго (тут поздно и я спать хочу - глаза слипаются)
There and back again
Пару часов назад вернулся из Окленда (там были пара митингов с людьми из Майкрософта и одной новозеландской компанией по поводу совместного проекта).
Прикольный митинг был: собрались в одной комнате поляк, индус, китаец, русский и ирландец и просидели в ней обсуждая архитектуру решения в течение почти 6 часов (с перерывом на обед). Ну да ладно, тут страна многонациональная, поэтому этим никого не удивить.
Вот о чём хочу сказать: хорошо налажена инфраструктура (хоть и считается страна такая несовременная - не один раз уже слышал про "большую деревню"). Проснулся утром, вызвал такси, в аэропорт за 20 минут, там 20 минут подождал, сел в самолёт, там позавтракал, час полёта, ещё 20 минут на такси - и вот я на митинге. Вечером - обратно (в самолёте - лёгкий ужин с вином)... Ощущал себя, как по дороге на работу и с работы в машрутке, только вместо пива - вино :) возврат в прошлое (flashback) какой-то, но на другом уровне...
Прикольный митинг был: собрались в одной комнате поляк, индус, китаец, русский и ирландец и просидели в ней обсуждая архитектуру решения в течение почти 6 часов (с перерывом на обед). Ну да ладно, тут страна многонациональная, поэтому этим никого не удивить.
Вот о чём хочу сказать: хорошо налажена инфраструктура (хоть и считается страна такая несовременная - не один раз уже слышал про "большую деревню"). Проснулся утром, вызвал такси, в аэропорт за 20 минут, там 20 минут подождал, сел в самолёт, там позавтракал, час полёта, ещё 20 минут на такси - и вот я на митинге. Вечером - обратно (в самолёте - лёгкий ужин с вином)... Ощущал себя, как по дороге на работу и с работы в машрутке, только вместо пива - вино :) возврат в прошлое (flashback) какой-то, но на другом уровне...
Subscribe to:
Comments (Atom)